El Ministerio de Obras Públicas y Vivienda está diseñando un programa nacional revisando el plan de vivienda asequible para proporcionar 12 000 unidades de vivienda en Pokuase, cerca de Accra, y Dedesua, en la región de Ashanti. El plan, que recibe el nombre de “Mi Casa” y que planea su implementación a partir de noviembre, está dirigido tanto a trabajadores del sector público como a personas del sector privado siempre que se proporcionen evidencia de una fuente regular de ingresos.
El programa se encuentra bajo un acuerdo de colaboración público-privada en el que el Ministro de Obras Públicas y Vivienda cubrirá el 40 % del coste, proporcionando terrenos e infraestructura como caminos, agua, electricidad y sistemas de drenaje y alcantarillado. Ya se han asegurado más de 161,87 hectáreas de tierra en los dos lugares. El sector privado sería el encargado de construir las viviendas y distribuirlas a los compradores en nómina que podrá ser abonada en cuotas a las instituciones financieras seleccionadas y bancos que actúan como compradores. Actualmente están involucradas en el programa entidades como la Agencia Francesa de Desarrollo (AFD), el Banco Mundial y otros bancos locales.
El programa supone, según el ministro de este sector, Francis Asenso-Boakye, una prioridad del gobierno a nivel social para dar respuesta a las preocupantes estadísticas que muestran que el 60 % de los ghaneses solo tendrían acceso a la vivienda con el apoyo del gobierno, mientras que el 35% afirma no poder acceder a la vivienda incluso si el gobierno brindara algún apoyo. El ministro ha declarado:
“Nuestra estrategia es abordar las necesidades del 60 % de los ghaneses que necesitan el apoyo del gobierno; por lo que analizamos los diversos componentes del costo de la vivienda: tierra, infraestructura, financiación por el lado de la demanda, arreglos hipotecarios, y descubrimos qué podría hacer el gobierno para apoyar a ese segmento de la población”.
El mayor problema que ha identificado el gobierno se encuentra en el proceso de adquisición de tierras por su disponibilidad y el actual sistema de propiedad del país. Este es el motivo por el cual el gobierno ha decidido cubrir el coste de la adquisición de las tierras y proporcionar la infraestructura y los incentivos fiscales, incluida la concesión de exenciones de derechos de importación a empresas privadas para fomentar la asociación privada en el desarrollo del programa.
El programa pretende ayudar a dar respuesta a uno de los problemas estructurales que todavía enfrenta Ghana, a pesar de que la provisión de vivienda ha estado en la vanguardia de objetivos de los sucesivos gobiernos del país. Este empeño ha resultado insuficiente ante la falta de fondos y la debilidad del sistema financiero para garantizar hipotecas asequibles a largo plazo para los clientes.
El ministro ha reconocido que estas debilidades han puesto freno a anteriores programas totalmente gubernamentales, señalando la necesidad de aprovechar la inversión del sector privado para sacar adelante el plan.
Fuente: Graphic Online
[Traducción y edición, Elena Cañete Montilla]
[CIDAF-UCM]
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